Il capitolato

1 - Ubicazione

L’area interessata è posta nel comune di La Magdeleine , in una località a mezza costa esposta a sud. L’area si presenta totalmente inedificata tra le frazioni di Clou a valle e di Artaz a monte. Solamente alcuni fabbricati sorgono ai suoi margini. Ad est sono localizzati gli impianti di risalita mentre a nord ampi prati la separano da Vieux. La strada comunale per Artaz lambisce l’area nella sua parte a valle.

Una valutazione paesaggistica della località deve tenere conto dei punti di vista possibili, che si trovano quasi tutti a sud, lungo il percorso stradale che si sviluppa a monte di Lod sino a Brengon. Questa vista da Sud/Sud-Ovest, permette di apprezzare frontalmente il panorama sulla valle e sulla località che presenta principalmente due fasce di insediamento. A livello inferiore la strada di Brengon e Messelod ha visto negli anni lo svilupparsi di insediamenti sparsi con piccoli fabbricati plurifamiliari, tali da costituire un continuo; altrettanto si può dire della strada che in alto collega Vieux con Artaz e oltre quest’ultima frazione.

2 - Realizzazione

Il bene immobile verrà costruito secondo il progetto approvato dalle competenti autorità comunali. Il volume del fabbricato, gli elementi architettonici e tutte le finiture esterne saranno realizzati conformemente a quanto previsto dal progetto e dalle sue successive varianti.

3 - Norme generali

È fatto diritto alla Società venditrice di apportare al progetto tutte quelle modifiche volumetriche, strutturali ed estetiche che venissero riconosciute necessarie od imposte dalle autorità competenti o dalla Direzione dei lavori.
Oltre a ciò è prevista la possibilità della sostituzione, previa comunicazione all’acquirente, di tutti quei materiali previsti nel presente capitolato di vendita che non fossero reperibili sul mercato, con altri materiali di similari caratteristiche e pregio.
Qualora le descrizioni sottoriportate indichino più materiali o soluzioni, la scelta si intende attribuita alla Società venditrice o al Direttore dei lavori che si riserva di intonarli alle particolarità estetiche dell’edificio.

4 - Strutture portanti

Le fondazioni saranno realizzate in c.a. e le strutture verticali in termo-laterizio portante irrigidite con pilastri e cordoli in c.a. con dimensioni derivanti dalla progettazione strutturale.

Il 1° solaio, tra interrato (dove previsto) e piano terra, atto a sopportare un sovraccarico accidentale di 200 kg/cm², sarà realizzato in lastre prefabbricate di cemento armato (predalle).
Gli altri solai ai piani abitati, atti a sopportare un sovraccarico accidentale di 200 kg/cm², saranno realizzati con sistema latero-cementizio.
La copertura dell’edificio sarà realizzata a falde inclinate con orditura principale e secondaria il legno.

5 - Murature e pareti divisorie

Le murature perimetrali di tamponamento saranno composte da paramento esterno in pietra spessore cm 12-15, o in alternativa in mattoni doppio UNI da intonacare legati con malta bastarda o in alternativa da rivestimento in legno, da una muratura portante in termo-laterizio e internamente da doppia lastra di gesso rivestito montata su orditura metallica con interposto l’isolante termico in conformità al DLgs 192/05.
I tramezzi interni degli appartamenti, saranno realizzati con doppia lastra di gesso rivestito montate su apposite orditure metalliche.
Le murature di separazioni tra appartamenti saranno formate da parete in forati di laterizio dello spessore di cm 12 e da doppia lastra di gesso rivestito montata su orditura metallica con interposto coibente acustico.

6 - Copertura e impermeabilizzazioni

La copertura a falde sarà realizzata con orditura principale e secondaria in legno con sottostante controsoffitto orizzontale in gesso rivestito isolato termicamente, detto controsoffitto separa quindi l’alloggio dal volume a sottotetto che risulta essere non accessibile e non utilizzabile.
Il manto di copertura del tetto a falde sarà realizzato con uno strato di lose con sottostante strato impermeabile ottenuto con una lamiera grecata montata su assito in legno.
L’isolamento termico sarà realizzato in conformità al DLgs 192/05.
Tutta la lattoneria sarà realizzata in lamiera di rame dello spessore di 8/10 di mm.

7 - Colonne di scarico - Aspirazioni - Canne fumarie

Le colonne di scarico delle acque usate dei bagni e delle cucine verranno realizzate con tubazioni in polietilene ad alta densità (Pead) opportunamente isolate.
I bagni ciechi verranno dotati di idoneo aspiratore comandato, nonché della salita in PVC di tipo leggero secondo le norme vigenti.
La zona cottura sarà dotata di idonea colonna di aerazione in PVC.
Le canne fumarie della caldaia e del camino/stufa (questi esclusi) saranno in acciaio inox opportunamente isolate.

8 - Vespai - Massetti - Pavimenti

I vespai previsti al piano interrato (autorimessa) verranno realizzati in ghiaia vagliata, mentre al piano terra degli edifici sarà realizzato un vespaio con iglu.
I pavimenti delle autorimesse e dei locali vari al piano interrato saranno in battuto di cemento dello spessore di cm 10. Nel cls dei battuti delle autorimesse verrà inserita rete elettrosaldata Ø mm 5 e maglia cm 20x20.
I pavimenti degli alloggi verranno realizzati nel seguente modo:
A) Locali ingresso/soggiorno/cucina in piastrelle di ceramica monocottura o gres porcellanato smaltato cm 30x30 o formato similare, a scelta del Sig. Acquirente in base a campionario predisposto, posate ortogonalmente a malta o colla con fuga della larghezza di circa 5/6 mm.. Prezzo massimo di listino ceramica €35,00/mq.
B) Camere da letto e relativo disimpegno, in parquet prefinito verniciato a listoni (tipo Prontoparquet), legno rovere o iroko scelta standard, larghezza 70 mm, lunghezza 350/600 mm, spessore 10 mm (spessore legno nobile: 4 mm), su adeguato piano di posa.
C) Bagni, disimpegni ed eventuali ripostigli in piastrelle di ceramica monocottura cm 20x20 o formato similare, a scelta del Sig. Acquirente in base a campionario predisposto, posate ortogonalmente a malta o colla. Prezzo massimo di listino ceramica €30,00/mq.
D) Scale, ballatoi e balconi esterni, completi di parapetti, in legno.
Il prezzo esposto ha esclusivamente scopo illustrativo-descrittivo del prodotto/materiale.
Tra i pavimenti contigui di tipo diverso sarà posto in opera un listello di ottone di mm 4 di spessore.
Tra il solaio e il pavimento, ove questi dividono due alloggi, verrà introdotto un materassino di isolante acustico per attenuare i rumori di calpestio.

9 - Intonaci

Tutte le murature esterne in laterizio saranno intonacate al civile con premiscelato base calce e cemento.

10 - Rivestimenti interni

I rivestimenti delle pareti dei bagni e delle zone cottura saranno realizzati con piastrelle di ceramica smaltata da cm 20x20 o formato similare, a scelta del Sig. Acquirente in base a campionario predisposto.
Il rivestimento avrà una altezza di cm. 200/210 nei bagni.
Nella zona cottura sarà rivestita la sola parete attrezzata per una altezza di cm 180 e gli eventuali risvolti della stessa per una profondità di 60 cm.
Prezzo massimo di listino ceramica €30,00/mq.
Il prezzo esposto ha esclusivamente scopo illustrativo-descrittivo del prodotto/materiale.

11 - Davanzali e soglie

I davanzali e le soglie esterne saranno realizzati in pietra o legno a scelta del Direttore dei lavori.

12 - Serramenti - Opere in ferro

I serramenti esterni saranno in legno Hemlock o Larice tinto con colore a scelta della D.L., formati da:
A) telaio spessore mm 55x65 tinto, colore a scelta D.L., apribili ad ante;
B) scuri esterni (salvo diverse prescrizioni imposte dalla Regione), colore a scelta D.L.;
C) vetro camera 4/12/4 (vetro/camera d’aria/vetro a bassa emissività).
Le porte di ingresso alle unità abitative delle dimensioni di cm 85x210 (non blindate), saranno in legno con serratura di sicurezza a 4 punti di chiusura.
Le porte interne delle dimensioni di cm 80x210 saranno realizzate in legno tamburate a una specchiatura bugnata e impiallicciate in rovere complete di maniglia e serratura tipo Milena in ottone.
All’ingresso delle autorimesse sarà previsto un cancello in acciaio zincato e verniciato apribile elettronicamente.

13 - Facciate - Tinteggiatura - Verniciatura

Le facciate esterne saranno realizzate come previsto dai disegni di Concessione edilizia e
le parti intonacate saranno tinteggiate con materiali idonei e colori a scelta della D.L.
All’interno gli alloggi avranno i soffitti e le pareti tinteggiati con idropittura.

14 - Zoccolini

Tutti i locali dell’appartamento, con l’esclusione di quelli rivestiti in piastrelle di ceramica, avranno battiscopa in legno mordenzato noce h. cm. 7/8.

15 - Impianto di riscaldamento

L’impianto di riscaldamento sarà del tipo autonomo per ogni alloggio con caldaia di primaria marca standard modulante con regolazione climatica e protezione antigelo, alimentata a gas gpl, tipo misto (riscaldamento+acqua sanitaria), a tiraggio forzato e a camera stagna posta, ove possibile, nei bagni o in alternativa nei disimpegni o in cucina.
L’impianto avrà radiatori in acciaio come corpi scaldanti con valvola termostatica, la rete di distribuzione sarà realizzata con tubazioni multistrato con il sistema modul.
Ogni alloggio sarà dotato di canna fumaria predisposta per una futura installazione di caminetto/stufa (questi esclusi).

16 - Impianto idrico - sanitario

L'acqua sarà fornita dall'acquedotto esistente. L'impianto idrico verrà realizzato con rete di distribuzione in tubo multistrato delle opportune sezioni posto sottotraccia. Ogni unità immobiliare sarà dotata di servizi igienico-sanitari secondo le indicazioni progettuali con l'impiego di apparecchi sanitari bianchi della ditta Ideal Standard serie Liuto o similare. Le rubinetterie saranno del tipo a monocomando della ditta Ideal Standard o similare. Il bagno principale dell'alloggio sarà costituito da: - lavabo da cm 64x50 completo di colonna e gruppo miscelatore; - vaso con cassetta ad incasso e sedile di tipo pesante; - bidet e gruppo miscelatore; - piatto doccia cm 80x80 completa di saliscendi e gruppo miscelatore (box escluso). Il 2° bagno dell'alloggio, ove previsto, sarà costituito da: - lavabo da cm 64x50 completo di colonna e gruppo miscelatore; - vaso con cassetta ad incasso e sedile di tipo pesante; - bidet e gruppo miscelatore Sono previsti inoltre in ogni appartamento un attacco a muro con sola acqua fredda e scarico per lavatrice in uno dei bagni/antibagno/angolo cottura e per lavastoviglie nell'angolo cottura.

17 - Impianto elettrico

L’impianto elettrico rispondente alle norme C.E.I. ed alle norme di sicurezza degli impianti (Legge 05.03.1990 n° 46), verrà realizzato sottotraccia con tubi in PVC, conduttori in rame e apparecchiature della ditta Vimar serie Idea o similare con placche in tecnopolimero (colori base).

L’impianto elettrico degli appartamenti sarà così composto:

Cucina/Soggiorno	3 punti luce 1 punto alimentaz. cappa 5 prese 10A 2 prese 16A 1 presa TV 1 prese telefono
Disimpegni	1 punto luce
Letto 1	1 punto luce 3 prese 10A 1 presa TV
Letto 2	1 punto luce 2 prese 10A
Bagno principale	1 punto luce 1 punto luce a parete 1 presa 10A 1 chiamata di emergenza 1 presa 16° per lavatrice
2° bagno (dove previsto)	1 punto luce 1 punto luce a parete 1 presa 10A
Balcone/ballatoio	1 punto luce completo di corpo illuminante

In prossimità della porta di ingresso di ogni appartamento saranno installati: la centralina d’alloggio con interruttore di protezione del tipo magnetotermico differenziale, suoneria d’ingresso.
L’impianto TV sarà realizzato per consentire la ricezione dei tre canali RAI + sette canali privati e predisposto per la ricezione da satellite.
Tutte le prese telefoniche saranno a tubo vuoto.
Le autorimesse avranno un impianto luce centralizzato.

18 - Impianto gas

Ogni alloggio sarà munito d’attacco per l’erogazione del gas gpl per gli usi di cucina e per l’alimentazione della caldaia.

19 - Sistemazioni esterne

Saranno realizzate come da progetto approvato.
Dovranno comprendere: percorsi pedonali, illuminazione, sistemazione terreno e seminagione a prato, piantumazione di arbusti.

20 - Varianti richieste dall'acquirente

Le varianti che venissero richieste dall’Acquirente con riferimento ai materiali e/o alle prestazioni da realizzarsi da parte della Società Venditrice, ai sensi della presente descri-zione tecnica, dovranno essere previamente concordate per iscritto in quanto ad entità e tipologia e dovranno essere pagate per il 50% all’accettazione del preventivo ed il saldo dopo la loro esecuzione.
In caso di varianti in aumento, il maggior prezzo da corrispondere dall’Acquirente sarà determinato con riferimento ai prezzi di vendita della Società Venditrice per le opere/materiali aggiuntive/i richieste/i.
In caso di varianti in diminuzione la detrazione di prezzo da riconoscere all’Acquirente sarà determinata con riferimento ai costi di approvvigionamento della Società Venditrice per le opere/materiali in diminuzione. A tali fini, non hanno rilievo eventuali indicazioni di prezzo in altri articoli della presente descrizione tecnica.
Queste ultime (varianti in diminuzione) potranno essere prese in considerazione dalla Società Venditrice qualora risultino di lieve entità, tanto sotto il profilo economico che qualitativo, avuto riguardo al valore della specifica unità immobiliare interessata dalle medesime; la relativa valutazione è rimessa esclusivamente alla discrezionalità della Società Venditrice che potrà conseguentemente rifiutare richieste di modifica in diminuzione qualora dovesse ritenerle in contrasto con il principio di cui sopra e/o comunque tali da comportare modifiche di rilievo all’oggetto delle proprie prestazioni come previste nella presente descrizione tecnica.

21 - Condizioni generali di vendita

Le unità immobiliari fino qui descritte vengono cedute in diritto proprietà alle condizioni sotto elencate che si intendono integranti del contratto di cessione e perciò di stretto rigore:
- tutti gli acquirenti si sottopongono a tutti gli oneri, obblighi e diritti che riguardano la comunione dell’immobile per i luoghi e gli impianti comuni previsti dal Codice Civile (art. 1117 e seguenti) con osservanza degli oneri del rogito di provenienza;

- le unità immobiliari sono cedute a corpo;

- l’allacciamento esterno alla fognatura, alla linea elettrica, al gas, all’acquedotto e al telefono sono a carico della Società alienante. Sono a carico degli acquirenti gli oneri per l’installazione dei contatori privati e condominiali;

- tutte le opere saranno realizzate come da capitolato e disegni relativi che saranno allegati al contratto. Vengono però riservate all’ufficio tecnico della Società tutte le variazioni volumetriche, strutturali e architettoniche che si rendessero necessarie per la buona riuscita dell’opera e tali da non comportare notevoli differenze di valore dell’immobile;

- la Società promittente IMMOBILIARE TANTANE’ SRL si obbliga a presentare le denunce al NCEU corredate dalle relative planimetrie. Le spese tecniche per la compilazione di dette documentazioni sono a carico dei promissari acquirenti (circa € 300,00+IVA 20% per ogni singola scheda catastale).

- la parte acquirente ha la facoltà di poter chiedere, per iscritto e in tempo utile, eventuali modifiche o varianti interne, che non comportino richiesta di una variante delle Autorizzazioni Edilizie o una modifica della qualificazione dell’immobile.
Dette modifiche dovranno essere preventivamente concordate, sia per il prezzo che per le modalità di esecuzione, con il geometra di cantiere;

- sono a carico dell’acquirente: IVA, ICI dalla data della consegna alla data del Rogito, spese notarili di rogito e spese per la pratica di Mutuo (eventuale).

- ogni altra precisazione, modifica o deroga al presente capitolato, sarà contenuta nel rispettivo contratto di cessione.